DXD Capital、セルフストレージ投資で1億3,000万ドル以上の株式を調達

データ主導の不動産およびプライベートエクイティ会社 DXD Capital は、設立以来わずか 3 年間で 2 つのファンドと個人投資のために 1 億 3,000 万ドル以上の株式を調達したことを明らかにしました。 これは、データを通じて主要な投資機会を特定するDXDの専門知識と、セルフストレージ市場の活発な投資の可能性を示しています。

DXD Capital は、セルフストレージ業界と不動産業界のベテランによって 2020 年 3 月に設立されました。 創設者のプリンシパルであるドリュー・ドーラン氏は、不動産投資のために6億ドル以上を調達し、20億ドル以上の負債を抱えています。一方、DXDの用地選定、投資委員会、およびテクノロジー・アーキテクチャーを率いるコーリー・シルベスター氏は、優れたデータソースであるRadius+の創設者でもあります。セルフストレージ業界。

同社は現在 30 名からなるチームを擁し、アルバカーキ、デンバー、フィラデルフィア メトロ、ニューヨーク シティ メトロにオフィスを構えています。 現在、同社はロードアイランド州からハワイ州まで全米で約30のセルフストレージ投資を積極的に行っている。 チームメンバーのほとんどはセルフストレージ業界で豊富な経験を持ち、協力して全国に 200 を超えるセルフストレージ施設を開発してきました。

データ主導型企業である DXD Capital は、自社が作成した独自のテクノロジー ツールを使用し、需要が供給を上回っている最もサービスが行き届いていない市場を選択することを可能にし、投資家に莫大な利益を生み出すことを目的としています。 現在稼働している施設は 2 つあり、フェニックスの拠点ではリース需要が予想の 2 倍を超えています。 一方、同社のラスベガス拠点は予測を3.5倍以上上回る需要があり、今年3月の開設以来46％の占有率を達成している。 来月にはラスベガスの別の施設がオープンする予定だが、全米でさらにいくつかの施設が建設中である。 最高品質の管理を保証するために施設の管理には REIT 運営者のみを採用しています。

「私たちは、参入障壁が高い分野に参入したいと考えています。なぜなら、そこは需要が供給を上回ることが最も多い分野であることを知っているからです。 最も高いレンタル料金を設定できる場所。 そして競争を最も緩和できる場所。 金利の上昇と預金需要の増大と相まって利用可能な建設債務の制限など、開発者にとってはどこでも逆風がありますが、当社の従業員と協力してきた非常に強力な関係と銀行のネットワークのおかげで、当社は依然として優れた収益を提供することができます。長年。 私たちはこの方針を堅持しており、将来的には競争が少なくなるため、現在行っているすべてのことが非常にうまくいくことを知っています」とDXDキャピタルのプリンシパル兼ファンドマネージャーのドリュー・ドーラン氏は述べています。

DXD Capital によると、セルフストレージは現在、最も収益性の高い商業用不動産投資の 1 つであり、他の多くの種類の不動産を上回っています。 過去 30 年間、セルフストレージはあらゆる不動産投資カテゴリーの中で最も高い累積収益を記録しました。 この業界は成長を続けており、2022 年には米国全世帯の 11.1% に相当する約 1,450 万世帯がセルフストレージ施設を利用し、過去最高を記録します。

「DXDにとって、米国全土のプロジェクトのために1億3,000万ドル以上の資本を調達したことは、当初の資金調達目標を上回り、重要なマイルストーンとなりました。 当社は、セルフストレージのビジネスモデルの強さと優れた収益プロファイル、および資産クラスの制度化により、DXD が少なからず投資を引きつけ続けると予想しています。 データとテクノロジーを活用して競合他社よりも桁違いに効率的になるという当社の包括的な戦略は、投資に最適な場所を特定するのに役立ちます」と投資家向け広報担当DXDマネージングディレクターのマーサ・ハーグローブは述べています。